Đầu tư "mù" - doanh nghiệp BĐS dễ chết lâm sàng

[dungv1541]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Chẳng hạn, đơn giản là việc khấu trừ tiền bồi thường và phóng thích chung cu xuan phuong residence mặt bằng. Theo Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ, đây là “khoản tiền tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền dùng đất, sẽ được trừ vào số tiền dùng đất phải nộp khi chuyển mục đích. Theo đó, khoản tiền này được xác định theo giá đất của mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng tại thời điểm được cơ quan quốc gia có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, song không vượt quá số tiền bồi hoàn và tương trợ tương ứng với trường hợp quốc gia thu hồi đất theo quy định của luật pháp.

Khi ứng dụng vào thực tế, quy định này đã biểu hiện bất cập bởi khoản tiền phóng thích mặt bằng dự án được khấu trừ rất thấp, hầu như doanh nghiệp phải mua đất dự án 2 lần (từ người dân rồi từ nhà nước). Vì trước hết, doanh nghiệp đã phải trực tiếp thỏa thuận, thương lượng với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng (bản chất là mua lại) quyền sử dụng đất theo giá thị trường. Theo đó, hợp đồng giao dịch, trong đó có giá cả nhận chuyển nhượng đều được chứng nhận của UBND xã, phường, hoặc được công chứng. thực tiễn cho thấy, giá thỏa thuận nhận chuyển nhượng này cao hơn từ 4-5 lần trở lên so với giá đền bù dự án công ích khi cơ quan quốc gia trực tiếp thực hành.

HoREA lo ngại mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang
sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp quá cao sẽ ảnh hưởng đến kinh phí
làm dự án BĐS, dẫn đến làm tăng giá nhà. Ảnh minh họa: Mạnh Tùng

Hai là, có nhiều dự án do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền dùng đất của người dân, song trong khu vực không có dự án do cơ quan nhà nước thực hiện để có giá đối chiếu tương ứng.

Nút thắt đối với hoạt động M&A dự án BĐS còn nằm ở khoản 2, điều 49, Luật kinh dinh BĐS, chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng thực về quyền sử dụng đất đối với quờ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Hoạt động phát triển dự án đầu tư kinh dinh BĐS là một quá trình và là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn như: giai đoạn đền bù phóng thích mặt bằng tạo quỹ đất sạch; quy hoạch, thiết kế; lập thủ tục và nộp tiền dùng đất, tiền thuê đất; xây dựng cơ sở hạ tầng; đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch và thiết kế đã được duyệt để kinh doanh.

Lãnh đạo một tập đoàn BĐS tư nhân lớn ở Tp.HCM cho biết, nếu cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án ngay từ sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất sạch thì mọi chuyện dễ dàng hơn. Nhà quản lý cần phải coi chuyển nhượng dự án và chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động thường ngày trong quá du an tasco xuan phuong trình đầu tư kinh dinh BĐS thay vì quản một cách công thức như vậy.

Ngoài ra, theo một kiến nghị của HoREA gửi cơ quan quản lý trong tháng 1/2016, hiện tiền sử dụng đất vẫn là một gánh nặng và là ẩn số mà doanh nghiệp không thể lượng định được trước khi quyết định đầu tư dự án. Hơn nữa, chế định này tạo ra cơ chế xin - cho. Luật Đất đai 2014 quy định, trình tự, thủ tục thẩm định và xét duyệt để ra quyết định số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp còn rất nhiêu khê và tốn rất nhiều thời kì, gây ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách của địa phương, song song ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và nhịp kinh dinh của doanh nghiệp. Cần phải cách tân triệt để điều này.

chung cục, phí tổn tiền dùng đất cũng sẽ được tính vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua sản phẩm BĐS. Theo kiến nghị trên, về lâu dài sẽ đề nghị bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng "sắc thuế sử dụng đất ở" với thuế suất khăng khăng và đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, chẳng những minh bạch, dễ tính mà còn loại trừ được cơ chế xin - cho, song song duy trì nguồn thu lâu dài, bền vững cho quốc gia.

[azvietgroup]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

up phụ shop nào nhớ thanks em nha em là khách quen của shop đó hi hi ^^
________
tinh bot nghe

https://t.co/Unecy83HCb