Báo Mỹ nhận định BĐS Việt Nam đang thoát đáy

[mXcvanvaf81]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

New York Times dẫn lời nhiều hãng địa ốc và được các giới chuyên gia cho rằng BĐS VN bắt đầu khôi phục cùng với các tín hiệu kinh tế vĩ mô và cam kết của Chính phủ cải tổ một số hệ thống ngân hàng.

Những chuỗi các cửa hàng đồ nướng của Dinh Thien Thien làm ăn thuận lợi ngay khi thị trường bất động sản Việt Nam xuống dốc.Và đây không phải là sự trùng hợp.Năm 2010, anh thuê một lô đất trống tại trung tâm Thành Phố HCM khi vào hoạt động xây dựng ở nơi đây đa số đã ngừng lại.Quán của anh nhanh chóng trở nên nổi tiếng nhờ vào các mạng xã hội.Cho nên chỉ trong vài tháng, anh đã thuê 15 địa điểm khác với mức giá 1.000-5.000 USD mỗi tháng.
Bên cạnh đó,khi việc xây dựng khôi phục trở lại, Thien đã giảm thiểu số quán xuống 5, do 1 số nơi bị ảnh hưởng bởi hoạt động của cần trục và máy trộn bê tông. Trên New York Times, ông chủ 32 tuổi cho biết khoảng ba năm nữa, có thể anh sẽ phải chuyển qua hướng kinh doanh mới.
Theo nhiều hãng BĐS và các giới chuyên gia, địa ốc Việt Nam đang dần thoát đáy khi các yếu tố vĩ mô đã bình ổn và Chính phủ cam kết cải tổ các hệ thống ngân hàng. Và nếu Việt Nam hoàn tất ký kết Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP), nền kinh tế và thị trường bất động sản sẽ tăng tốc.
>>>xem thêm can ho sunview town thu duc - căn hộ ehome 3
Giới phân tích nhận định BĐS VN đang thoát đáy. Ảnh: NYT

Tuy nhiên, NYT nhận định dù với lãi suất cho vay cũng đã giảm xuống 12,8%, từ 20,3% trong năm 2011, không một ai có thể chắc chắn liệu thị trường có thể về mức đỉnh trước năm 2008 hay không. Hiện nay, nguồn cung từ căn hộ trung bình đến cao cấp tại cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn còn dư thừa.
Ông Trịnh Bảo Quốc - Giám đốc Tập đoàn Sơn Kim Land cho biết: "Sẽ phải mất khoảng một năm nữa thì mọi thứ mới có thể trở nên rõ ràng được. Bên cạnh đó, nếu nói chuyện với những nhà đầu tư ở nước ngoài, anh sẽ thấy rất nhiều người trong số họ đang sống ở VN và khẳng định rằng đây là thời cơ tốt để mua vào".
>>>xem thêm căn hộ sunview town thủ đức cao cấp - can ho ehome 3
Theo các hãng nghiên cứu BĐS CBRE, giá thuê văn phòng tại Thành Phố HCM hiện vào khoảng 20-30 đô mỗi mét vuông, bắt đầu gia tăng từ khoảng cuối năm 2012. Và đó là lần đầu tiên giá này gia tăng từ năm 2007. Còn tại Hà Nội,giá bán chung cư trung bình những tháng gần đây dao động quanh 800 đô mỗi m2,ngay sau khi lao dốc trong hai năm.
Một số nhà đầu tư nước ngoài đã mua BĐS tại đây trong vòng năm nay.Theo như các hãng môi giới thì đây chính là dấu hiệu thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư đang tăng. 1 số dự án xây dựng lớn cũng đang được xây dựng, trong đó có tòa tháp sẽ đặt khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên ở Việt Nam.
Hồi tháng 7, Vingroup cũng đã mở khu mua sắm lớn nhất Việt Nam với diện tích sàn hơn 200.000 m2. Bà Lê Thị Thu Thủy - CEO Vingroup chia sẽ: "Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS đang được Khôi phục rất tốt và sẽ đảo chiều theo chiều hướng tích cực vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau".
Tuy nhiên, theo NYT, tăng trưởng GDP của Việt Nam hiện vẫn chậm nhất trong vòng hơn một thập kỷ.Tuy nhiên, những ngân hàng còn đang ngập trong khối nợ xấu liên quan đến đầu cơ bất động sản.
Tín dụng đã được thắt chặt hơn kể từ khi thị trường xuống dốc năm 2008.Hối Tháng 7, Chính phủ còn thành lập Công ty quản lý tài sản (VAMC) để mua lại nợ xấu của ngân hàng. Đến tháng 9, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng sẽ cam kết nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư ngoại trong ngân hàng nội lên 49%, từ 30% hiện tại.Cho dù vậy thì các nhà phân tích cho biết nhiều khoản nợ xấu vẫn còn liên quan đến bất động sản.
Stephen Wyatt – Giám đốc hãng nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalle tại Việt Nam nhận định: "Có một số dấu hiệu sớm cho ta thấy rằng thị trường đang chuyển động.Cho dù vậy thì nó cũng không thể xóa đi thực tế là lĩnh vực ngân hàng vẫn đang phải tự giải quyết các vấn đề của mình".
Các nhà làm luật Việt Nam vẫn đang tranh chấp về 1 dự luật cho phép người nước ngoài mua hơn 1 căn hộ và được sở hữu nhà hơn 50 năm và mua đất, David Lim –luật sư tham gia cố vấn cho Chính phủ về việc cải cách đất đai cho biết. Theo ông, các thay đổi này có thể giúp cho Việt Nam cạnh tranh với nhiều nước Đông Nam Á khác về sự thu hút đầu tư nước ngoài.
Theo nhiều hãng môi giới thì một số hãng bất động sản cũng sẽ thay đổi thói quen chỉ xây nhà cao tầng cho người giàu. Wyatt chia sẽ người mua bình dân đang thống trị doanh số bán chung cư tại TP HCM. Căn hộ phổ biến là 50-70 m2 với giá bán khoảng 30.000 USD (gần 640 triệu đồng).
Ông Don Lam - CEO VinaCapital cho biết những cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu rất thích các căn nhà liền kề hơn là chung cư cao tầng. Vì thế, quỹ của ông cũng đang tập trung vào những khu dân cư liền kề kiểu Mỹ tại vùng ven thành phố. Những căn hộ ba phòng ngủ ở đây được bán với giá khoảng 200.000 USD (4,2 tỷ đồng).
Ông cũng nhận định rằng dù những cải tổ ngân hàng và chính trị là rất cần thiết với Việt Nam, thị trường BĐS sẽ vẫn khôi phục dù có hay là không có hỗ trợ từ Chính phủ. "Người mua và người bán sẽ không bao giờ chờ đợi đâu. Các giao dịch đang diễn ra rồi", ông nói.
Hồi tháng 5, quỹ đầu tư Mỹ - Warburg Pincus thông báo chi 200 triệu USD để mua 20% cổ phần trong Vincom Retail - Cty con của Vingroup. 1 số nhà môi giới và giám đốc quỹ đầu tư nhận định đây có thể là động thái mở màn cho hàng loạt thương vụ của nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, một số các doanh nhân cũng cho rằng dù các cty Việt Nam đã hồi phục từ sau khi bất động sản bị đổ vỡ và nợ xấu của họ lại lớn hơn khi ấy. Bên cạnh đó, cuộc khủng hoảng tại hệ thống ngân hàng rất có thể còn nghiêm trọng hơn dự đoán.
Ngân hàng đầu tư ABB Merchant Banking (Hà Nội) gần đây cũng đã phân tích 61 công ty bất động sản và xây dựng trên sàn chứng khoán Thành Phố HCM. Họ thấy rằng trung bình cổ phiếu các công ty này đang giao dịch dưới 30% giá trị của sổ sách.
And Frederick Burke – Giám đốc điều hành hãng luật Baker & McKenzie tại Việt Nam cũng cho biết dù các công ty Việt Nam nhận định thị trường bất động sản đang thoát đáy, thủ tục hành chính rườm rà sẽ cản trở việc phục hồi. Một dự án phát triển thông thường tại Thành Phố Hồ Chí Minh thường mất tối thiểu 580 ngày kể từ khi bắt đầu cho đến lúc hoàn chỉnh, ông chia sẽ.
>>>>>>>chung cư
[/size][/font]