Doanh nghiệp bất động sản đầu tư tiện ích nghìn tỉ cho chung cư

[lan.anh953]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Câu chuyện trên phần nào hé lộ cuộc đua tạo ra sự khác biệt để hút khách của các dự án. Nếu du an tasco xuan phuong trước đây, vị trí, giá và chủ đầu tư là 3 nguyên tố được quan hoài hàng đầu thì nay tiện ích lại trở nên điểm nhấn để lôi cuốn khách hàng.

Trên trường đấu tiện ích, phân khúc cao cấp vẫn là điểm nóng. Đơn cử những siêu dự án như River City (quận 7) giới thiệu có 99 tiện ích; Valéo Đầm Sen (quận Tân Phú) thì dành nguyên không gian tầng trệt để thiết kế 18 tiện ích thích hợp cho gia đình 3 đời; hay The Golden Star (quận 7) được đầu tư hệ thống xử lý nước công nghệ cao, nước lọc tại vòi đạt tiêu chuẩn nước uống trực tiếp, rồi hồ bơi Sky View tràn bờ tầng 21, điều chỉnh nhiệt độ theo thời tiết…

Cá biệt, là trường hợp Dream Home Palace (quận 8) dù ở mức giá khoảng 1 tỷ/căn nhưng dự án được quảng cáo có thiết kế với hơn 20 tiện ích cao cấp. rưa rứa, dự án Him Lam Phú Đông nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) cũng mang ý tưởng “all in one” - cả thảy tiện ích trong một khu bán riêng biệt.

hẳn nhiên, đi kèm với tiện ích bao giờ cũng là mức giá tương ứng được chủ đầu tư tính toán. Đến nay, chưa thấy có số liệu nghiên cứu nào về giá trị bất động sản sẽ tăng lên cùng với các tiện ích được ban bố. Thế nhưng, mức giá bán giữa căn hộ thường và căn hộ có tiện ích vượt trội cùng khu vực có thể lên đến khoảng 5 triệu đồng/m2. Điều này rất dễ nhận thấy qua so sánh các dự án, chả hạn như: Saigon Mia và Hoàng Tháp Plaza (khu Trung Sơn); River City và Jamona Apartment (quận 7)…

Trở lại một số dự án trước đây, do chủ đầu tư thiếu tính hạnh nên chuyện tiện ích trên giấy thì đẹp mà thực tế bỏ hoang không phải hiếm. Đơn cử, tại khu dân cư đường Trần Trọng Cung (quận 7) trước đây chủ đầu tư thiết kế cả trọng điểm thương mại và dài. Tuy nhiên, từ 10 năm nay, 2 khu đất này vẫn phải để hoang. Lý do, là vì chủ dự án không tìm được đối tác triển khai, mà cho dù có đối tác thì họ cũng đánh giá các tiện ích này khu vực xung quanh đã quá nhiều, nếu làm nữa sợ không đủ người dùng, sẽ không hiệu quả.




Tại khu chung cư Khánh Hội, nhiều tiện ích phải đập đi xây lại vì thiếu hợp lý


Tình trạng bỏ hoang khu thương mại cũng xảy ra tại nhiều chung cư khác trên địa bàn Tp.HCM như: Era Town (quận 7), The Vista (quận 2). Riêng chung cư Khánh Hội (quận 4) thì nhiều lần đổi thay công năng, dịch vụ tại các tầng thấp để thích hợp với nhu cầu của cư dân…

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land đánh giá, nếu muốn chung cư xuân phương residence đưa vào các tiện ích phục vụ cư dân chủ đầu tư phải dựa trên tâm tính về quy mô dân số, nhu cầu nhằm thiết kế hiệp về lâu về dài. Nếu chỉ vẽ ra cho đẹp thì rất dễ, thế nhưng đến khi vận hành mới thấy, tính nết sai thực tại sẽ gây phung phí rất lớn mà người gánh chịu là các cư dân.

Ông Nguyễn Duy Thành, giám đốc điều hành Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) cho rằng, ở tuổi vận hành dự án có những tiện ích vẽ ra hầu như ai cũng thích, nhưng uổng quản lý đội lên thì liệu người dân có ưng không? Một khi chi phí vận hành vượt ngoài khả năng chi trả thì chủ đầu tư cũng chỉ có thể gánh được một thời kì đầu, còn nếu trả về Ban quản trị thì việc duy trì tiện ích này dĩ nhiên sẽ trở nên gánh nặng.

[azvietgroup]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

up phụ bác chủ dùng khá là ok mua mấy cái rồi mai chuyển em cái nữa nhé
________
chung cư eco city sài đồng

https://t.co/aYzdbY1x3g