Người dân có quyền sở hữu nhà ở khi giao dịch mua bán kể từ thời điểm nào

[diamondblue123]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Vẫn đang có 2 phương án được đưa ra là từ khi “tính sổ đủ tiền” và “từ khi đăng ký giao tế ở cơ quan nhà nước và được cấp sổ đỏ”.
Vấn đề thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở từ khi nào khi có giao tiếp về bất động sản, là một trong những nội dung trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có nhiều ý kiến khác nhau khi đưa ra bàn bạc.

Tại kỳ họp Quốc hội lần này, ngày 24/10 tới Cơ quan chủ trì soạn thảo Dự thảo Luật này sẽ mỏng Quốc hội về việc giải trình, thu nạp, chỉnh lý dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi), trong đó có vấn đề “thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở” đang có 2 luồng quan điểm khác nhau, sẽ được đưa ra các đại biểu Quốc hội đàm đạo, chốt phương án.

Theo báo cáo giải trình, kết nạp, chỉnh lý dự thảo Luật này của Bộ Xây dựng, có 2 ý kiến như sau:

Quan điểm thứ nhất, là ý kiến đồng tình với dự thảo Luật. Việc mua, thuê mua nhà ở thì thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở;

Trường hợp tặng cho, đổi nhà thì thời khắc chuyển quyền sở hữu là khi “bàn giao nhà”;

Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà kể từ thời điểm người mua nhận bàn giao nhà ở.

Quan điểm thứ hai, thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi đăng đăng ký quyền sở hữu để đảm bảo thích hợp với quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai năm 2013.

thời điểm ở đây được xác định là khi giao dịch được đăng lý tại cơ quan nhà nước và được cấp “sổ đỏ”.

Theo giải trình của Ban soạn thảo Luật, việc quy định như luồng ý kiến thứ nhất là nhằm bảo đảm việc thực hành đầy đủ các quyền của chủ sở hữu, và hạn chế được rủi ro cho chủ sở hữu.
Việc quy định như dự thảo Luật là không trái với Bộ luật dân sự, và hạp với Luật Đất đai.

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định “đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo đề nghị của chủ sở hữu. Bộ luật dân sự (Điều 168) quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp luật pháp có quy định khác.

vì thế, Cơ quan chủ trì soạn thảo yêu cầu cho giữ quy định như dự thảo Luật dự án vinhomes nguyễn chí thanh

Như vậy, 2 phương án về “thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở” như nêu trên sẽ được ít tại kỳ họp Quốc hội lần này xin ý kiến Quốc hội để đưa vào Luật Nhà ở, sẽ duyệt tại kỳ họp này.