Bất động sản rộ xu hướng xây nhà trọ cao cấp

[dungv1541]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thực mục sở thị tại các khu vực có mật độ dân số đông và dịch vụ sôi động chung cu xuan phuong residence như quận 4,5, 7, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận (Tp.HCM)…rất nhiều những căn nhà cho thuê được xây dựng vững chắc, đầu tư hầm giữ xe, thang máy, camera an ninh 24/24. Xét về quy mô, những nhà trọ kiểu này tựa như một chung cư mini với khá nhiều tầng và phòng diện tích dao động từ 12 – 20m2.

Ngay trên đường Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình, tòa nhà Sakura cao 6 tầng được chủ đầu tư thiết kế dạng này để cho thuê trọ với gần 100 căn. Theo anh Đặng Văn Mạnh – chủ đầu tư thì tòa nhà này được khởi công xây dựng vào cuối năm 2014, hiện tại giá thuê mỗi phòng 12m2 là 2,4 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm tiền điện, nước). Đối tượng khách thuê cốt là dân văn phòng có thu nhập ổn định làm việc tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Q.3. Dưới tầng hầm của tòa nhà được lắp đặt hệ thống camera an ninh theo dõi các lối đi nhà tiêu, cầu thang, kiểm soát đối tượng lạ đi vào tòa nhà… có viên chức trực 24/24h. Bên trong phòng thuê được thiết kế sạch sẽ, thoáng mát, nhà vệ sinh riêng…

“Với số vốn ban sơ bỏ ra khoảng 8 tỷ trên đất có sẵn của gia đình, mỗi tháng tiền thuê phòng hơn 200 triệu, trừ các chi phí (bao gồm cả tiền gốc, lãi vay để xây dựng) thì hàng tháng tôi thu về khoảng 90 triệu đồng. Như vậy, theo ước lượng sau 7 - 8 năm tôi có thể thu hồi được vốn bỏ ra”, anh Mạnh cho hay.

Cũng có kinh nghiệm đầu tư nhà trọ cho thuê 5 năm nay, bà Bùi Vân (ngụ tại đường Trần Văn Dư, P.13, Q.Tân Bình) cho biết, ngoài căn nhà 4 lầu hiện đang cho thuê trên địa bàn với giá thuê 2,3 triệu đồng/tháng áp dụng cho tuốt luốt đối tượng có nhu cầu thuê, bà còn một căn nhà tại đường Nguyễn Thông (Q.3) diện tích đất 60m2, xây 1 trệt, 2 lầu với 6 phòng trọ cao cấp cho thuê, có hầm giữ xe và camera kiểm soát. Mỗi phòng giá thuê 2,8 triệu, doanh thu hàng tháng gần 17 triệu đồng.

“Cách đây 2 năm, vốn ban đầu tôi bỏ ra cho căn nhà trọ tại Q.3 là gần 3 tỷ đồng cả đất và nhà. Trong đó vốn tự có 800 triệu, phần còn lại tôi vay ngân hàng và anh em. Hàng tháng lấy tiền thuê nhà trả tiền gốc, lãi ngân hàng. Dự tính khoảng 1 năm nữa tôi có thể trả dứt nợ và trong vòng 2 năm tới tôi hoàn lại vốn đầu tư”, bà Vân chia sẻ.




Một tòa nhà tại đường C1, Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình được xây dựng giống một chung cư mini có tầng hầm giữ xe rộng, camera an ninh nhân viên trực 24/24 với gần100 phòng trọ cao cấp cho thuê. Ảnh: Phương Nga


Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, ngày nay thị trường bất động sản cho thuê khu vực Tp.HCM đang rộ lên phân khúc nhà trọ cao cấp cho thuê tụ họp cốt ở các quận có dân cư đông, dễ cho thuê và giá thuê được. tuy thế, hoài bỏ ra đầu tư cho loại hình này cũng sẽ cao hơn hẳn so với dạng phòng trọ thuần tuý. phần đông chủ nhà khi được hỏi về tổn phí đầu tư đều đồng ý kiến: dù rằng vốn cao nhưng mật độ lấp trống phòng cũng rất nhanh do nhu cầu thuê trọ ngày một nhiều, nhất là đối tượng khách thuê là dân văn phòng, trí thức. Họ là những người có thu nhập ổn định, tương đối cao nhưng chưa đủ khả năng để sở hữu một căn nhà riêng nên phần lớn tìm đến những phòng trọ cao cấp, được thiết kế như một căn hộ mini, an ninh đảm bảo, tiện nghi đầy đủ. Chính nhu cầu này vô hình chung đã kéo theo những nhóm nhà đầu tư tự phát có dòng tiền nhàn rỗi kinh dinh lĩnh vực này.

luận bàn với PV, ông Trần Đức Hợp – Trưởng phòng cho thuê Công ty bất động sản VNREAL cho hay: Thực ra mô hình kinh dinh nhà trọ không còn mới nữa, nhưng để mang tính cạnh tranh khuynh hướng này ngày nay phát triển thêm một bước, tức thị các nhà đầu tư/chủ nhà càng ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ cho tới chất lượng dịch vụ… thu hút khách thuê. Tuy nhiên, đây là mô hình kinh dinh mang dòng tiền thu nhập thụ động, và trong mai sau dù phát triển nhưng tốc độ sẽ rất chậm.

Ông Hợp phân tích: Hiện có hai nhóm đầu tư quan hoài đến phân khúc nhà trọ cho thuê. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư tự mua đất, xây lên rồi cho thuê. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh dinh từ việc đi thuê tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại. Nếu xét nhà đầu tư nhóm thứ nhất thì không phải là dạng sinh lời lớn bởi phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản rất chậm. Để đạt đến mức thu hồi vốn thì chắc chắn căn nhà của họ phải được nâng cấp, cải tạo thêm. Do vậy, thiên hướng bây chừ là nhiều nhà đầu tư chọn căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và cũ một tẹo rồi đầu tư lên, kinh dinh phòng sẽ lợi nhuận hơn nhiều.

Còn đối với nhà đầu tư thứ cấp thì cần lưu ý những điểm sau khi đầu tư phòng liền kề tasco xuân phương trọ cao cấp cho thuê: Về khách thuê cần chọn khách tầng lớp hợp lý để tránh những phiền toái về sau trong việc quản lý; tìm hiểu kết cấu hiện trạng căn nhà đã xuống cấp chưa, nguồn điện – nước như thế nào?; thời gian thuê lại từ chủ nhà, phương thức tính sổ phải linh hoạt, hạn chế tính sổ theo quý; tìm hiểu vị trí căn nhà để đưa ra chiến lược giá cho thuê hợp lý hơn.