|
Dự án ma của địa ốc Kim Oanh chôn vốn khách hàng
Cùng trong năm này, thông tin tỉnh Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh xúc tiến xây cầu Cát Lái và đặc biệt là sự kiện Quốc hội thông qua việc triển khai Dự án sân bay quốc tế Long Thành đã khiến hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất nền ở Nhơn Trạch hết sức sôi động. Song trái với hoạt động giao dịch mua bán đất nền rầm rộ, nhiều dự án BĐS có quy mô diện tích “khủng” vẫn hầu như bị bỏ hoang cả chục năm nay do chưa có người đến ở.
Dẫn đầu danh sách này là dự án Long Thọ - Phước An do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị làm chủ đầu tư. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2002, với tổng diện tích lên đến hơn 223 ha, gồm 4.774 nền đất, mở bán từ năm 2003 và đã bán hết cuối năm 2007 nhưng đến nay vẫn quá vắng vẻ.  Cùng khu vực Long Thọ - Phước An, dự án khác do Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư cũng có diện tích lên đến 150 ha, đã được chấp thuận đầu tư từ năm 2002, hệ thống hạ tầng đã được đầu tư hoàn chỉnh, đất cũng đã được bàn giao cho khách hàng từ cả chục năm nay. Nhưng hiện tại, ngoài khu nhà tập thể do Tập đoàn Dầu khí đầu tư làm nhà lưu trú cho cán bộ, nhân viên, chuyên gia nước ngoài thì cả dự án cũng chỉ có khoảng 70 căn nhà được xây dựng chủ yếu mới xong phần thô và để hoang nhiều năm. Gần các dự án trên còn có dự án Phước An với diện tích cũng “khủng” không kém khi chiếm tới 150 ha đất của Nhơn Trạch do một công ty con Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị làm chủ đầu tư. Dự án này có hơn 2.000 nền đất, đã được xây dựng khoảng 400 móng nhà liên kế, song lập, biệt thự… gần chục năm nay rồi bỏ dở ở đó. Ngoài những dự án “khủng” trên, tại Nhơn Trạch còn có một loạt dự án BĐS khác khi từ cách đây 5-6 năm đã có khoảng 86 dự án khu dân cư được thỏa thuận địa điểm. Dù vậy, theo thông tin từ UBND huyện Nhơn Trạch, đến cuối năm vừa qua trên địa bàn cũng mới chỉ có 18 dự án khu dân cư đã được hoàn thiện, đưa vào kinh doanh. Số còn lại đều đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật; bồi thường và giao đất hoặc lập thủ tục đầu tư… Trái với cảnh hoang vắng, im lìm tại các dự án, hoạt động mua bán đất nền tại Nhơn Trạch đã và đang diễn ra khá sôi động. Trong vai người đi mua đất nền, lần theo hướng dẫn của nhân viên giao dịch, PV Báo CAND đã tìm đến dự án KĐT Phú Hội. Ngay từ đầu đường Nguyễn Hữu Cảnh, tôi đã được gần chục nhân viên kinh doanh của dự án săn đón. Giải thích về tuyến đường kết nối vào dự án dài gần 1km, hai bên vẫn còn là rừng cây cao su bạt ngàn, một nhân viên kinh doanh đã trưng ra văn bản ký ngày 7-11-2017 của Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội về việc “Thẩm định đề xuất DA xây tuyến đường Nguyễn Ái Quốc, đoạn từ ranh KCN 2 đến đường Nguyễn Hữu Cảnh, theo hình thức BT”. Tuy nhiên, khi đặt vấn đề mua nền đất tại dự án, các nhân viên kinh doanh đều khẳng định giờ nền F1 của dự án, tức nền đất do chủ đầu tư bán ra lần đầu đã được bán hết. Muốn mua, khách chỉ còn cách làm F2, tức mua lại của những khách hàng đã mua đầu tư trước đó, nay gửi bán lại. Tìm hiểu về dự án này, PV Báo CAND được biết thực tế nền đất tại dự án KĐT Phú Hội đã được mở bán từ đầu năm 2018 và đến cuối năm 2019 đã cơ bản được bán hết. Tuy nói là mua bán nền đất nhưng nhân viên kinh doanh của KĐT Phú Hội chỉ đưa ra “Hợp đồng nguyên tắc về đảm bảo quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai”. Theo đó, giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán được ghi rất rõ: “Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, đợt 1 bên mua thanh toán 95% của giá trị quyền sử dụng đất ngay sau khi các bên ký kết hợp đồng; đợt tiếp theo bên mua thanh toán tiếp 5% của giá trị quyền sử dụng đất ngay sau khi bên A bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Trong khi đó, liên quan đến tình trạng pháp lý của dự án KĐT Phú Hội, bà Nguyễn Thị Bích Phượng, Chánh Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã xác nhận: Đến tháng 1-2020, chủ đầu tư vẫn chưa liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất. Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cũng chưa nhận được hồ sơ đề nghị thông báo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà của Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở theo quy định. Đất nền đã hầu như được bán hết, nhưng cũng giống như các dự án “khủng” trên, dự án KĐT Phú Hội cũng được triển khai hết sức chậm chạp. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến Nhơn Trạch không thu hút được người dân đến ở, mà chủ yếu phục vụ cho việc giao dịch đất nền khi giá đất nền của nhiều dự án tại đây đã được đẩy từ mức vài triệu đồng/m2 lên mức trên dưới 10 triệu đồng/m2 thời gian gần đây. Cụ thể, ngày 16-1-2012, UBND tỉnh Đồng Nai đã duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch. Theo đó, khu đô thị Phú Hội này có diện tích lên đến gần 84 ha, quy mô dân số 17.400 người. Đây là khu đô thị mới được xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình nhà ở hoàn chỉnh, đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng cho người dân, dự án gồm nhà liên kế, nhà liên kế có sân vườn, nhà ở song lập và căn hộ chung cư. Trong đó diện tích đất ở dành xây chung cư chỉ vào khoảng 10 ha, diện tích đất dành làm nhà ở liên kế, nhà ở liên kế có sân vườn và nhà ở song lập lên đến 35 ha. Trước tầm quan trọng của dự án này, ngày 9-7-2019, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch. Theo quyết định điều chỉnh này, quy mô dân số tại dự án KĐT Phú Hội đã được nâng lên đến 20.000 người, tương đương khoảng 5.000 nền đất. Tỉnh Đồng Nai cũng giao cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội tổ chức thực hiện; thời gian lập, trình duyệt kéo dài 6 tháng từ khi quy hoạch được duyệt. Trong khi chờ phê duyệt thì dự án đã rao bán. |
Ngói DIC-INTRACO là sản phẩm uy tín ngói lợp của Bộ Xây Dựng. Qua nhiều năm cải tiến chất lượng phôi ngói và màu sơn, với giá cả vừa phải và chất lượng ngói đảm bảo, ngói lợp Dic-Intraco luôn được ưu tiên sử dụng cho những công trình sử dụng mái ngói.
A.TIÊU CHUẨN CỦA NGÓI NHẬT BẢN DIC-INTRACO: - Ngói màu cao cấp DIC-INTRACO được sản xuất trên dây chuyền hiện đại của Nhật Bản theo công nghệ ép ướt cùng với hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2008, do vậy các tiêu chuẩn cơ lý của ngói DIC-INTRACO có tính ưu việt và vượt trội hơn hẳn so với các loại nói cùng chủng loại.  - Ngói màu cao cấp DIC-INTRACO trong suốt thời gian qua luôn được quý khách hàng tín nhiệm lựa chọn. Từ năm 2005 cho đến nay, qua các kỳ triển lãm quốc tế ngành xây dựng Vietbuild, sản phẩm ngói màu cao cấp Nhật Bản Dic-Intraco luôn được bình chọn là thương hiệu hàng đầu ngành xây dựng và đạt cúp vàng, Huy chương vàng về sản phẩm chất lượng cao.  B. 9 LÝ DO BẠN NÊN CHỌN NGÓI MÀU NHẬT BẢN DIC-INTRACO: 1. Biểu tượng của sự bền vững: Được sản xuất theo công nghệ ép ướt hiện đại theo tiêu chuẩn ngói JIS A5420 của Nhật Bản và tiêu chuẩn chất lượng quốc tế ISO 9001:2008, ngói màu DIC-INTRACO hội tụ được chỉ tiêu cơ lý vượt trội, độ bền cơ học cao và đứng vững với thời gian.  Sản phẩm mới ngói Dic hiện nay 2. Màu sắc đa dạng và linh hoạt: Với 11 màu sơn phủ Acrylic hảo hạng và cao cấp, giúp khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn về màu sắc cho mái ngói của mình. Lớp sơn phủ còn giúp tại độ bóng đẹp cho các viên ngói, chống phai màu sơn và đồng thời giải quyết được trường hợp nan giải của các dòng ngói truyền thống, đó là rêu mốc. 3. Thiết kế khoa học: Khác với các loại ngói thông thường, ngói màu DIC-INTRACO được các chuyên gia hàng đầu Nhật Bản thiết kế hệ thống gờ chắn nước mưa rất khoa học và hiệu quả, ngăn chặn hoàn toàn tình trạng nước mưa tạt theo cả chiều dọc và chiều ngang của viên ngói, mang lại tính năng chống dột và chống thấm hiệu quả. 4. Hoa văn kỳ diệu: Lớp “vẩy sần kỳ diệu” trên bề mặt viên ngói có 3 tác dụng: - Phản xạ ánh sang, tránh hấp thu nhiệt, tang khả năng chống nóng cho mái ngói. - Giảm khúc xạ ánh sang, bảo vệ môi trườn xung quanh. - Tăng độ ma sát, chống trơn trượt nhằm đảm bảo an toàn khi thi công.  Kiểu dáng 5. Trọng lượng nhẹ: Định lượng 1 m2 ngói tương đương với 36kg, nhẹ hơn nhiều so với các dòng sản phẩm khác. 6. Chi phí hiệu quả: Kích thước viên ngói lớn sẽ giúp khách hàng tiết kiệm rất nhiều chi phí về ngói lợp cũng như chi phí cho hệ Vì kèo – xà gồ, rút ngắn thời gian thi công. 7. Phong cách hiện đại nhưng đậm nét á đông: Phong cách hiện đại của Châu Âu nhưng vẫn đậm nét cổ điển truyền thống Á Đông, tạo nên sự hài hòa trong kiến trúc và thẩm mỹ cho mái ngói Việt. 8. Dịch vụ chuyên nghiệp- tân tình: Với đội ngũ nhân viên chăm sóc khách hàng thân thiện , kỹ thuật viên nhiều kinh nghiệm sẽ sẵn sàng tư vấn, chia sẻ, hỗ trợ trong suốt quá trình báo giá, mua hàng, lắp đặt sử dụng giúp quý khách hàng đưa ra những giải pháp cho công trình và dự án xấy dựng một cách tối ưu và hiệu quả nhất. 9. Chế độ bảo hành lâu dài: 15 năm: Bảo hành kết cấu tính. 10 năm: Bảo hành không bong tróc. 5 năm: Bảo hành độ phai màu sơn. C. CATALOGUE, CÁCH NHÂN BIẾT VÀ BÁO GIÁ NGÓI DIC-INTRACO: 1. Nhận biết và bảo quản sản phẩm: - Tất cả các sản phẩm ngói chính của DIC đều có logo chính của DIC ở trên viên ngói, phía dưới lỗ bắn vít. - Sản phẩm ngói mới đều có 2 lỗ vít 1 lỗ khoan sẵn, lỗ còn lại được bịt kín bởi 1 lớp bê tông mỏng   2. CATALOGUE NGÓI NHẬT BẢN DIC-INTRACO: Tham khảo chi tiết TẠI ĐÂY   3. BÁO GIÁ NGÓI NHẬT BẢN DIC - INTRACO: Đơn vị tính: VNĐ Gía ngói lợp Nhật Bản Dic-Intraco 11.700 Giá ngói nóc, rìa Nhật Bản Dic-Intraco 23.500 Giá ngói cuối (nóc,rìa,mái) 35.000 Chạc 3, 4 44.000 Sơn 150.000 Vít400 Giá trên là giá bốc xếp tại nhà máy ngói Dic-Intraco, đã bao gồm VAT. Giá vận chuyển đến công trình tùy thuộc và địa điểm cụ thể công trình. Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá ngói Dic thường cập nhật theo từng tháng. Quý khách có nhu cầu báo giá cụ thể vui lòng liên hệ Hotline: 0902369078 để được báo giá chi tiết. D. CẢI TIẾN DÒNG NGÓI MỚI DIC-INTRACO VỚI SỢI GIA CƯỜNG BÊ TÔNG - Dòng ngói màu hiện đại, có thành phần kết cấu từ sợ gia cường thế hệ mới Microfiber, được nhập khẩu từ CHLB Đức, là thế hệ sợi gia cường tiên tiến có nguồn gốc từ thực vật hoàn toàn nên rất thân thiện với môi trường. Đồng thời, sợi gia cường giúp kết cấu viên ngói vững chắc hơn và trọng lượng viên ngói cũng được giảm nhẹ hơn so với dòng sản phẩm ngói màu truyền thống. - Lớp sơn hảo hạng Tileshield HS New Oven cho phép độ bền màu của ngói DIC-INTRACO lâu dài hơn, lớp men bóng giúp tăng cường độ cứng bề mặt và tăng tính cách nhiệt, giảm hấp thụ ánh nắng mặt trời, mang lại cảm giác mát mẻ cho các mái công trình. - Bên cạnh thiết kế tinh tế, hoa văn ngói còn hội tụ được những đặc tính tối ưu như chống trơn trượt và chống bám bụi, tăng độ ma sát nên giúp an toàn khi thi công. - Thiết kế góc cạnh và gờ chắn nước giúp mái nhà lợp khít hơn, ngăn chặn nước tràn hiệu quả, bảo vệ mái nhà của bạn trong thời tiết mưa nắng thất thường. - Đem lại vẻ đẹp thẩm mỹ và tinh tế cho mái nhà, tạo dựng phong cách riêng cho gia đình bạn.   E. KHUNG KÈO THÉP MẠ SIÊU NHẸ STEELTRUSS ĐỂ LỢP NGÓI NHẬT BẢN DIC-INTRACO ĐẸP.Để có một mái ngói DIC-INTRACO đẹp hoàn hảo. Ngoài việc chúng ta cần chọn kết cấu, kiểu mái phù hợp với thiết kế tổng thể ngôi nhà, cũng như màu sắc thích hợp. Kết cấu khung kèo đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc tạo nên điểm nhấn cho mái ngói. Một mái ngói có thẳng tắp, hoàn hảo hay không phụ thuộc rất lớn vào việc chọn loại khung kèo thép và đơn vị thi công khung thép. Nếu bạn chọn vật liệu làm khung tốt nhưng đơn vị thi công mái ngói không có tâm và chuyên nghiệp thì tổng thể mái ngói của ngôi nhà sẽ không đạt được nhiệm vụ của nó là bảo vệ tổng thể ngôi nhà mà còn mang đến độ thẩm mỹ thấp. KHUNG KÈO THÉP SIÊU NHẸ STEELTRUSS[sup]®[/sup] với những ưu điểm vượt trội so với các loại khung kèo cùng loại sẽ đem đến cho những mái lợp ngói lợp Nhật Bản Dic-Intraco đẹp hoàn hảo nhất:
F. MUA NGÓI NHẬT BẢN DIC-INTRACO CHÍNH HÃNG Ở ĐÂU ? CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG NHÀ VIỆT VPGD: Lầu 1, 170-170 Bis đường Bùi Thị Xuân, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1, TP.Hồ Chí MinhKho hàng: 222, Quốc lộ 1k, P.Linh Xuân, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí MinhTel : 08 682 66655 - Fax: 08 62 91 01 11Hotline kèo thép: 0908 974 585 - Hotline ngói màu:0902 369 078Web: http://www.thepmamaingoi.vn- Email : nv.steeltruss@gmail.com BAÓ GIÁ NHÂN CÔNG LỢP NGÓI: THAM KHẢO >>>>>>TẠI ĐÂY<<<<<<<<< $Link$ |
| Múi giờ GMT +7. Hiện tại là 01:25 PM |
© 2008 - 2025 Nhóm phát triển website và thành viên SANGNHUONG.COM.
BQT không chịu bất cứ trách nhiệm nào từ nội dung bài viết của thành viên.