ngochanemars
14-06-2018, 08:56 AM
Mua bán nhà đất Bất Động Sản mới nhất tại Việt Nam với mô hình Hometel, Mô hình xuất hiện như một mô hình kinh doanh kết hợp với nhà ở hoàn toàn mới tại Việt Nam
Ngày càng nhiều các mô hình kinh doanh kết hợp với nhà ở xuất hiện ở Việt Nam. Bên cạnh làn sóng đầu tư vào Condotel và Officetel sôi động trong các năm qua, gần đây, một số chủ đầu tư đã giới thiệu ra thị trường một dạng thức mới của mô hình du lịch kết hợp với nhà ở: Hometel.
Có thể kể đến một số chủ đầu tư đã mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm Hometel như Bim Group, Tân Hoàng Minh, Sunshine Group, hay Thanh Yến Group tại cácđịa phương có lợi thế về thu hút khách du lịch cũng như hội tụ các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài như Quảng Ninh, Hà Nội, TP.HCM hay Nha Trang. Tuy nhiên, số lượng các dự án Hometel vẫn còn rất khiêm tốn nếu so với quy mô Condotel hiện có trên thị trường. Giống như tên gọi theo nghĩa tiếng Anh của hai từ home (nhà) và hotel (khách sạn), dòng sản phẩm này vừa có thể dùng làm ngôi nhà để ở, vừa có thể sử dụng để làm khách sạn cho thuê và được thừa hưởng tất cả các tiện ích dịch vụ của một dự án du lịch nghỉ dưỡng.
Xem thêm: Bán đất Đà Nẵng ('https://www.scoop.it/t/mua-ban-dat-tai-da-nang-gia-re')
https://i.imgur.com/OvzMTcC.jpg
Một số chủ đầu tư đã mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm Hometel
Nhưng khác biệt lớn nhất giữa Hometel và Condotel được một số chủ đầu tư nhấn mạnh quảng bá là việc chủ nhân của Hometel sẽ nhận được giấy sở hữu căn nhà vĩnh viễn, trong khi Condotel thường chỉ được sở hữu trong vòng tối đa 50-70 năm. Có thể xem, Hometel là một dạng cải tiến của Condotel. Đây là sản phẩm của chủ đầu tư nhằm bắt kịp sự phát triển nhu cầu của người mua khi khách hàng cao cấp bắt đầu không chỉ quan tâm đến sản phẩm căn hộ đơn thuần mà còn quan tâm đến những dịch vụ đi kèm với căn hộ của mình.
Xem thêm: Ban dat tai Da Nang ('https://vi-vn.facebook.com/muabandatthocudatnentaidananggiare/')
Giá mỗi căn Hometel khá hợp túi tiền khi chỉ khoảng 1 tỉ đồng; đối với các dự án cao cấp hơn, giá một căn Hometel có thể lên đến 3 tỉ đồng. Tầm tiền hấp dẫn, giá cả trong tương lai của ngôi nhà còn có thể tăng thêm nên Hometel có thể xem là dòng sản phẩm khá tiềm năng. Thậm chí, đơn vị vận hành khai thác cho dự án Hometel Green Bay Premium là Maxshare quảng bá, việc cho thuê căn hộ đẳng cấp 4 sao Hometel Green Bay Premium khá dễ dàng và chủ sở hữu có thể nhận lợi nhuận lên tới 200 triệu đồng/năm. Với giá thuê phòng từ 1-3 triệu đồng/ngày đêm, công suất thuê của Hometel chỉ cần 25%/năm, chủ sở hữu có thể thu hơn 180 triệu đồng/năm từ việc cho thuê. Trừ các khoản chi phí đi, khoản lợi này bền vững và cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng hay các kênh đầu tư khác.
https://i.imgur.com/ybf3Ryn.jpg
Giá mỗi căn Hometel khá hợp túi tiền khi chỉ khoảng 1 tỉ đồng
Khác với Condotel thường được triển khai trong một dự án du lịch nghỉ dưỡng, chịu sự quản lý chung của chủ đầu tư cả về kết quả kinh doanh và lợi nhuận, chủ nhân của Hometel lại được toàn quyền định đoạt, tự chịu trách nhiệm với phương cách kinh doanh cho căn nhà của mình và không phải phân chia lợi nhuận với chủ đầu tư. Tất nhiên, rủi ro trong trường hợp tự quản lý này sẽ tăng lên nếu người mua nhà không sở hữu những kinh nghiệm về vận hành khách sạn, giống như tổ chức chuyên nghiệp.
Nhưng các vấn đề về pháp lý mới chính là rủi ro lớn nhất của mô hình Hometel, bởi hiện tại Luật Nhà ở Việt Nam chưa cho phép cấp quyền sở hữu vĩnh viễn đối với các dòng sản phẩm nhà ở kết hợp với mục đích kinh doanh du lịch, khách sạn, tương tự như Condotel đang gặp phải. Tất nhiên, cũng có số ít trường hợp dự án nghỉ dưỡng được cấp đất vĩnh viễn nên việc sở hữu một căn Hometel là hoàn toàn hợp lệ về mặt pháp lý. Vấn đề sở hữu là điều mà người mua nhà nên cân nhắc, tránh bị các quảng cáo của chủ đầu tư làm rối trí.
Xem thêm: https://tinbatdongsan247.net/ban-dat-da-nang-3.html ('https://tinbatdongsan247.net/ban-dat-da-nang-3.html')
Dù rủi ro pháp lý vẫn còn chưa rõ ràng nhưng phân khúc này có thể phát triển mạnh hơn do thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây dần được cải thiện, thông tin về dự án cũng đang trở nên minh bạch hơn, người mua có thể dễ dàng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về vấn đề sở hữu lâu dài hay sở hữu có thời hạn đối với các sản phẩm, để từ đó đánh giá thực chất hơn về tiềm năng hiệu quả của khoản đầu tư. Nhưng thách thức cho Hometel xem ra vẫn còn nằm ở chỗ khác!/
Ngày càng nhiều các mô hình kinh doanh kết hợp với nhà ở xuất hiện ở Việt Nam. Bên cạnh làn sóng đầu tư vào Condotel và Officetel sôi động trong các năm qua, gần đây, một số chủ đầu tư đã giới thiệu ra thị trường một dạng thức mới của mô hình du lịch kết hợp với nhà ở: Hometel.
Có thể kể đến một số chủ đầu tư đã mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm Hometel như Bim Group, Tân Hoàng Minh, Sunshine Group, hay Thanh Yến Group tại cácđịa phương có lợi thế về thu hút khách du lịch cũng như hội tụ các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài như Quảng Ninh, Hà Nội, TP.HCM hay Nha Trang. Tuy nhiên, số lượng các dự án Hometel vẫn còn rất khiêm tốn nếu so với quy mô Condotel hiện có trên thị trường. Giống như tên gọi theo nghĩa tiếng Anh của hai từ home (nhà) và hotel (khách sạn), dòng sản phẩm này vừa có thể dùng làm ngôi nhà để ở, vừa có thể sử dụng để làm khách sạn cho thuê và được thừa hưởng tất cả các tiện ích dịch vụ của một dự án du lịch nghỉ dưỡng.
Xem thêm: Bán đất Đà Nẵng ('https://www.scoop.it/t/mua-ban-dat-tai-da-nang-gia-re')
https://i.imgur.com/OvzMTcC.jpg
Một số chủ đầu tư đã mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm Hometel
Nhưng khác biệt lớn nhất giữa Hometel và Condotel được một số chủ đầu tư nhấn mạnh quảng bá là việc chủ nhân của Hometel sẽ nhận được giấy sở hữu căn nhà vĩnh viễn, trong khi Condotel thường chỉ được sở hữu trong vòng tối đa 50-70 năm. Có thể xem, Hometel là một dạng cải tiến của Condotel. Đây là sản phẩm của chủ đầu tư nhằm bắt kịp sự phát triển nhu cầu của người mua khi khách hàng cao cấp bắt đầu không chỉ quan tâm đến sản phẩm căn hộ đơn thuần mà còn quan tâm đến những dịch vụ đi kèm với căn hộ của mình.
Xem thêm: Ban dat tai Da Nang ('https://vi-vn.facebook.com/muabandatthocudatnentaidananggiare/')
Giá mỗi căn Hometel khá hợp túi tiền khi chỉ khoảng 1 tỉ đồng; đối với các dự án cao cấp hơn, giá một căn Hometel có thể lên đến 3 tỉ đồng. Tầm tiền hấp dẫn, giá cả trong tương lai của ngôi nhà còn có thể tăng thêm nên Hometel có thể xem là dòng sản phẩm khá tiềm năng. Thậm chí, đơn vị vận hành khai thác cho dự án Hometel Green Bay Premium là Maxshare quảng bá, việc cho thuê căn hộ đẳng cấp 4 sao Hometel Green Bay Premium khá dễ dàng và chủ sở hữu có thể nhận lợi nhuận lên tới 200 triệu đồng/năm. Với giá thuê phòng từ 1-3 triệu đồng/ngày đêm, công suất thuê của Hometel chỉ cần 25%/năm, chủ sở hữu có thể thu hơn 180 triệu đồng/năm từ việc cho thuê. Trừ các khoản chi phí đi, khoản lợi này bền vững và cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng hay các kênh đầu tư khác.
https://i.imgur.com/ybf3Ryn.jpg
Giá mỗi căn Hometel khá hợp túi tiền khi chỉ khoảng 1 tỉ đồng
Khác với Condotel thường được triển khai trong một dự án du lịch nghỉ dưỡng, chịu sự quản lý chung của chủ đầu tư cả về kết quả kinh doanh và lợi nhuận, chủ nhân của Hometel lại được toàn quyền định đoạt, tự chịu trách nhiệm với phương cách kinh doanh cho căn nhà của mình và không phải phân chia lợi nhuận với chủ đầu tư. Tất nhiên, rủi ro trong trường hợp tự quản lý này sẽ tăng lên nếu người mua nhà không sở hữu những kinh nghiệm về vận hành khách sạn, giống như tổ chức chuyên nghiệp.
Nhưng các vấn đề về pháp lý mới chính là rủi ro lớn nhất của mô hình Hometel, bởi hiện tại Luật Nhà ở Việt Nam chưa cho phép cấp quyền sở hữu vĩnh viễn đối với các dòng sản phẩm nhà ở kết hợp với mục đích kinh doanh du lịch, khách sạn, tương tự như Condotel đang gặp phải. Tất nhiên, cũng có số ít trường hợp dự án nghỉ dưỡng được cấp đất vĩnh viễn nên việc sở hữu một căn Hometel là hoàn toàn hợp lệ về mặt pháp lý. Vấn đề sở hữu là điều mà người mua nhà nên cân nhắc, tránh bị các quảng cáo của chủ đầu tư làm rối trí.
Xem thêm: https://tinbatdongsan247.net/ban-dat-da-nang-3.html ('https://tinbatdongsan247.net/ban-dat-da-nang-3.html')
Dù rủi ro pháp lý vẫn còn chưa rõ ràng nhưng phân khúc này có thể phát triển mạnh hơn do thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây dần được cải thiện, thông tin về dự án cũng đang trở nên minh bạch hơn, người mua có thể dễ dàng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về vấn đề sở hữu lâu dài hay sở hữu có thời hạn đối với các sản phẩm, để từ đó đánh giá thực chất hơn về tiềm năng hiệu quả của khoản đầu tư. Nhưng thách thức cho Hometel xem ra vẫn còn nằm ở chỗ khác!/